Nadštandardné služby

Tu je komplexne preformulovaný, rozšírený a profesionálne štruktúrovaný text rozdelený do jednotlivých oblastí. Formulácie sú pripravené na prezentáciu komplexného portfólia služieb (vrátane nadštandardných činností) priamo na webovú stránku:

Komplexné a nadštandardné služby správy nehnuteľností

Ponúkame ucelený servis pokrývajúci všetky aspekty starostlivosti o bytový dom – od každodennej prevádzky cez technický rozvoj a precíznu ekonomiku až po právne a realitné poradenstvo.

1. Prevádzkové služby a údržba areálu

Zabezpečujeme bezproblémový každodenný chod objektu, čistotu a príjemné prostredie pre bezpečné a komfortné bývanie:

• Upratovanie spoločných priestorov: Pravidelné i generálne upratovanie vchodov, schodísk, chodieb, výťahov a spoločných technických miestností.

• Zimná údržba: Pohotovostné odhŕňanie snehu, odstraňovanie poľadovice a posyp prístupových chodníkov, schodov a parkovísk v súlade s platnými predpismi.

• Starostlivosť o exteriér a zeleň: Pravidelné kosenie trávnikov, úprava drevín a krov, hrabanie lístia a údržba výsadby v okolí domu.

• Čistenie a správa parkovacích plôch: Priebežná údržba, zametanie a sezónne čistenie parkovísk a príjazdových komunikácií.

• Bezpečnostné a strážne služby: Sprostredkovanie fyzickej ochrany objektu, dohľadu a kontroly pohybu osôb.

• Informačná a asistenčná služba: Zabezpečenie oznamovacej povinnosti, správa vývesiek a informačných tabúľ, klientsky informačný servis pre obyvateľov.

2. Technická oblasť a inžinierska činnosť

Garantujeme odborný dohľad nad technickým stavom budovy, modernizáciou a zhodnocovaním majetku:

• Projektová príprava: Zabezpečenie kompletnej projektovej dokumentácie pre rekonštrukcie, obnovu, modernizácie či stavebné úpravy.

• Komplexná inžinierska činnosť: Zastupovanie pred dotknutými orgánmi, vybavenie stavebných povolení, ohlásení stavieb, kolaudačných rozhodnutí pri rekonštrukciách, nadstavbách, vstavbách či zatepľovaní.

• Ochrana pred vandalizmom a bezpečnosť: Návrh, dodávka a montáž kamerových systémov (CCTV) vo vstupoch, spoločných priestoroch a výťahových kabínach, vrátane implementácie v súlade s GDPR.

• Technické podklady k nehnuteľnostiam: Príprava odborných technických posudkov, zameraní a podkladov potrebných pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľností.

3. Ekonomika a finančný manažment

Dôsledné hospodárenie, znižovanie nákladov a maximalizácia výnosov z nehnuteľnosti:

• Technicko-ekonomické zhodnotenie priestorov: Analýzy a štúdie realizovateľnosti pre efektívne komerčné využitie nevyužitých spoločných priestorov (napr. prenájom na skladové/kancelárske účely, vybudovanie nových bytových či nebytových jednotiek, inštalácia reklamných plôch a telekomunikačných zariadení).

• Finančné plánovanie a projektové financovanie: Spracovanie strednodobých a dlhodobých finančných plánov obnovy bytového domu, kompletný manažment financovania (vybavovanie komerčných úverov, štátnej podpory cez ŠFRB a dotácií).

• Oddelené účtovníctvo a bankové účty: Vedenie a zriadenie samostatného bankového účtu výhradne pre fond prevádzky, údržby a opráv (FPÚO), oddelene od bežného prevádzkového účtu, s možnosťou termínovaných vkladov a zhodnocovania voľných zdrojov.

4. Právne poradenstvo a realitná činnosť

Odborná právna ochrana záujmov vlastníkov a kompletný prevodový servis:

• Nájomné vzťahy: Príprava zmlúv o nájme spoločných častí a zariadení domu na základe rozhodnutia a pokynov vlastníkov, vrátane evidencie a kontroly platieb nájomného.

• Zmluvná dokumentácia: Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, zmlúv o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov, zmlúv o dielo s dodávateľmi prác a dohôd o vysporiadaní.

• Katastrálny servis: Vyhotovenie a podanie návrhov na vklad do katastra nehnuteľností, zabezpečenie úradných listín (listy vlastníctva, kópie z katastrálnych máp, identifikácie parciel).

• Znalecké posudky a ocenenie: Sprostredkovanie vypracovania úradných znaleckých posudkov pre stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

• Realitná a poradenská činnosť: Komplexná pomoc a poradenstvo pri predaji, kúpe či prenájme bytových a nebytových priestorov.

• Zastupovanie vlastníkov: Odborné zastupovanie pred súdmi, exekútormi, notármi, orgánmi štátnej správy a samosprávy pri uplatňovaní a vymáhaní práv vlastníkov.

Upozornenie:

Činnosti nad rámec základného výkonu správy (nadštandardné úkony) sú zabezpečované na základe požiadavky vlastníkov a sú predmetom osobitného zmluvného dojednania a fakturácie.

Na základe Vašich individuálnych potrieb a dohody sme pripravení zabezpečiť aj ďalšie špecifické služby prispôsobené požiadavkám Vášho domu.